Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение любое помещение не должно быть обременено правами посторонних лиц и собственник помещения или уполномоченное им лицо (представитель) должен представить либо непосредственно в орган, который осуществляет перевод помещений – орган местного самоуправления – либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии); план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки. Но следует отметить, что если собственник или представитель не представляют правоустанавливающие документы на помещение, план переводимого помещения и поэтажный план дома, то орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления о переводе. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения орган власти, принявший решение, выдает или направляет его по адресу, указанному в заявлении.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, решение направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан собственником или представителем.

Если необходимо проведение переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения в решении должно быть указано требование о перечне работ, необходимых для перевода.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, и является основанием для использования переведенного помещения.

После перевода помещения из нежилого в жилое (или наоборот) нужно внести эти сведения в ЕГРН. Для этого в Росреестр представляются: 1) решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке; 2) акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке.

Орган регистрации прав должен внести сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить об этом собственника или представителя в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН.

Кроме того, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные государственные услуги ведомства. Личный кабинет позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы».

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме возможен только в том случае, если это помещение (квартира) находится на первом этаже. Бывают и исключения. Возможен перевод помещения, находящегося выше первого этажа, но только если все помещения под ним будут нежилыми.

Невозможен перевод жилого помещения в нежилое в религиозных целях и в наёмном доме социального проживания. А также если помещение не отвечает необходимым требованиям.

Перевод, как указано выше, осуществляется органами местного самоуправления.

Необходимые документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Орган, осуществляющий перевод, не должен требовать иных документов.

В каких случаях возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое?

1) непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных  условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо провести собрание жильцов и получить их одобрение. При наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение. При наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Связаться с адвокатом, специализирующимся на переводе жилого помещения в нежилое помещение можно по телефонам, указанным в разделе "КОНТАКТЫ", по электронной почте или прийти на консультацию в коллегию адвокатов.