Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

Что такое переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме?

Переустройство помещения в многоквартирном доме – установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический (технический план) помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Какие существуют условия проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме?

Переустройство и перепланировка проводятся с согласия органа местного самоуправления. Для этого собственник (или уполномоченное им лицо) обязан предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренный частью 2 статьи 40 настоящего Жилищного Кодекса РФ; 4) технический паспорт (план) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

В каких случаях орган местного самоуправления может отказать в согласии на переустройство или перепланировку?

1) непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя и зафиксирована в ЖК РФ;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Если вам было отказано, вы имеете право обратиться в суд. Что для этого необходимо сделать? Необходимо составить иск об узаконивании перепланировки и подать его в районный суд. К иску приложите следующие документы: 1. Отказ администрации в перепланировке. 2. Старый и новый техпаспорт (технический план), где отображены все изменения. 3. техническое заключение о соответствии перепланированного помещения техническим, санитарным и противопожарным нормам. 4. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на помещение.

В ходе судебного процесса в случае сомнения ответчика (администрации) в соответствии перепланированного помещения действующим нормам суд должен будет назначить проведение строительно-технической экспертизы. Это означает, что к вам придет эксперт, который оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст экспертное заключение о том, допустимо ли сохранение помещения в перепланированном виде.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Подать такое заявление можно через МФЦ.

Связаться с адвокатом, специализирующимся на переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме можно по телефонам, указанным в разделе "КОНТАКТЫ", по электронной почте или прийти на консультацию в коллегию адвокатов.