Жилищные споры

Жилищные споры очень разнообразны.

К ним относятся споры о заключении или расторжении договора социального (либо коммерческого) найма,  признании утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, о принудительном выкупе долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о признании права собственности в порядке приватизации, о разделе жилых домов в натуре, о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий и т.д.

Защита жилищных прав осуществляется разными способами, указанными в ч.3 ст. 11 ЖК, но их список открытый, расширяемый и уточняемый в других статьях ЖК РФ. Такой обширный спектр конфликтных ситуаций в сфере жилищных правоотношений и сложный спектр способов защиты жилищных прав связаны с тем, что право на жильё в климатических условиях России вполне можно приравнять к праву на жизнь. Здесь уместно вспомнить слова историка В.В. Кожинова, который писал: «...Россия создавала свою цивилизацию и культуру в условиях климата 60-й параллели (к тому же континентального), то есть уже не столь далеко от Северного Полярного круга. Не менее многозначителен тот факт, что такие важнейшие города России, как Смоленск, Москва, Владимир, Нижний Новгород, Казань, Уфа, Челябинск, Омск, Новосибирск, Красноярск и т.д., расположены примерно на 55-й параллели, а в Западной Европе севернее этой параллели находится, помимо скандинавских стран, одна только Шотландия, также «утепляемая» Гольфстримом. Что же касается США, вся их территория (кроме почти безлюдной Аляски) расположена южнее 50 градуса...». Россия – северная страна и в этом её уникальность. Поэтому строительство жилья здесь обходится очень дорого, а приобретение, сохранение и передача жилья потомкам всегда становится одной из важнейших задач в жизни. Из такого положения вещей следует важность и сложность жилищного права, а также драматичность жилищных споров.

Поскольку значение жилья для каждого в России огромно в жилищных спорах необходимо проявлять особую осторожность, учитывая большое количество компонентов, анализируя их и складывая в систему. Жилищные правоотношения – это длящиеся и подвижные отношения, при анализе которых важны и отношения с государством (при признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, при приватизации и т.п.), и отношения внутри семей, включающие как создание, так и распад семейных связей (к примеру, бывшие члены семьи собственника жилого помещения подлежат выселению по иску собственника). Всегда важны нюансы и все нюансы необходимо принимать во внимание. Если, скажем, наниматель по договору социального найма отсутствует в жилом помещении временно или ему создают препятствия в пользовании жильем, то договор социального найма не подлежит расторжению, а если он отсутствует длительное время и это не связано с препятствиями, которые ему создают, то его можно признать утратившим право пользования жилым помещением и договор найма в таком случае может быть расторгнут. Но важно правильно найти грань между временным и постоянным отсутствием, между наличием и отсутствием препятствий в пользовании жильем, а это часто бывает довольно сложно.

Ситуация усугубляется тем, что мы живем в период слома цивилизационных правовых структур советского времени и создания новых правовых структур, часто, к сожалению, неустойчивых. Ключевые институты жилищного права меняют свое значение, появляются новые институты, смысл которых не всегда ясен для правоприменителей (для судов и др.). Например, в советском жилищном праве существовал институт «прописки», а в новом правопорядке его уже нет. Он заменен институтом регистрации по постоянному месту жительства, который имеет принципиально иное, гораздо меньшее значение. В советском праве не было феномена приватизации жилых помещений, а в новой России он появился. Можно указать и другие примеры, тем более что изменения продолжаются. К тому же следует учесть, что жилищное законодательство создается не только на федеральном уровне, но и на уровне субъектов федерации.

Все изложенное говорит о том, что в жилищном споре необходимо участие адвоката. Адвокаты нашей коллегии, постоянно участвуя в жилищных спорах, приобрели значительный опыт их разрешения в пользу доверителей.

Мы всегда готовы поделиться с Вами этим опытом и оказать любую помощь.

Связаться с адвокатами по жилищным спорам можно по телефонам указанным в разделе "КОНТАКТЫ", по электронной почте, воспользоваться окном обратной связи, прийти на консультацию в коллегию адвокатов.