Споры по землям сельскохозяйственного назначения

Земельные споры касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Под земельными спорами понимаются разногласия, возникающие между собственниками или иными владельцами земельных участков.

Земельные правоотношения регламентируются Земельным кодексом РФ, а также некоторыми другими законами и нормативно-правовыми актами.

Существует специальный Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который регулирует отношения, связанные:

  • с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения
  • устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в частности к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
  • регулирует процедуру выдела долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
  • определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность

На практике между участниками долевой собственности целого земельного участка возникает ряд споров, связанных с образованием (выделом долей), обособленных земельных участков, поскольку мнение «большинства» часто не совпадает с желанием одного или нескольких участников долевой собственности на выдел доли.

Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гарантирует право каждого участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Существует два варианта осуществления процедуры выдела:

  • первый - на основании решения общего собрания участников долевой собственности (мнения «большинства»)
  • второй - собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли в индивидуальном порядке заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как показывает практика, споры по выделу земельных долей возникают в случае выделения земельного участка в отсутствии общего собрания участников долевой собственности, поскольку в данном случае требуется неукоснительно выполнить процедуру согласования с остальными участниками долевой собственности.

Адвокат по земельным спорам оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах, связанных с правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим земельным участком, а также выделом долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Связаться с адвокатами Тамбовской областной коллегии адвокатов "Юридическая фирма Приходько" можно по телефонам, указанным в разделе "КОНТАКТЫ", по электронной почте, воспользоваться окном обратной связи, прийти на консультацию в коллегию адвокатов.