Долевое участие в строительстве

Существует специальный Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения, возникающие между человеком, желающим участвовать в строительстве многоквартирного дома с целью приобретения квартиры (участником долевого строительства), и той организацией, которая строит дом (застройщиком). Этот закон устанавливает ряд требований к застройщику, которые призваны охранять права участников долевого строительства. Проблема заключается в том, что многие застройщики, имеющие в своем штате опытных юристов, пытаются снять с себя бремя требований названного закона. Для этого они вместо договора участия в долевом строительстве заключают с участниками долевого строительства разного рода притворные сделки (предварительный договор купли-продажи, договор займа с погашением обязательств путем передачи квартиры и т.п.) Заключив такие притворные сделки, участники долевого строительства часто попадают в ситуации, когда защита их нарушенных прав становится сложным делом, требующим участия адвоката, поскольку для того чтобы взыскать неустойку с застройщика, признать право собственности на объект строительства и т.п. необходимо сначала установить притворность сделок, прикрывающих договор участия в долевом строительстве. Сделать это иногда бывает очень сложно, так как застройщики, как правило, имеют большой опыт участия в судебных процессах и при противоборстве с ними необходимо учитывать многие детали законодательства и многие нюансы, выработанные судебной практикой.

Кроме того, многие застройщики, к сожалению, постоянно находятся на грани банкротства. Судебная практика по банкротству застройщиков переживает в настоящее время период активной разработки. Решения судов противоречивы и иногда совершенно неожиданны. Поэтому, если в случае обычного спора с застройщиком Вы, внимательно изучив закон, сможете многое сделать сами, то в случае банкротства застройщика Вы не всегда сможете найти разъяснения, которые бы позволили Вам должным образом ориентироваться в Вашей ситуации. В этом случае Вам необходима хотя бы наша устная консультация с предварительным изучением документов, поскольку каждая проблема имеет многие индивидуальные черты. Мы поможем Вам разобраться, поскольку мы, потратив на это много времени и усилий, приобрели опыт, которым сможем поделиться с Вами.

Связаться с адвокатом по долевому строительству можно по телефонам, указанным в разделе "КОНТАКТЫ", по электронной почте, воспользоваться окном обратной связи, прийти на консультацию в коллегию адвокатов.